商業貸款

作者:恒富

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Y先生為某大型季節性產品的生產商,生意蒸蒸日上,於國內之工場亦遂漸擴大,生意額升幅驚人。

亦由於生意範疇越做越大,Y先生與生意伙伴意見開始不一。最後短短半年內,Y先生最後決定用自己之資金購買合顆人之股份。亦因為此股份變動,Y先生亦需要另外一筆龐大之金額清還於銀行之按揭貸款 (Y先生原本用自己的物業作抵押,為其公司於銀行中提取了一條備用透支額)

於旺季結束後,Y先生公司之應收賬已收回,客戶亦未開始下訂單。每月公司支出及員工薪金約需要600,000,沒有新訂單及較早前已用盡大部份的儲蓄下,Y先生急需數百萬元以應付其後數月的公司開支。

 

 

經生意朋友的介紹下,Y先生找到了恒富為其公司作財務策劃。由於Y先生於於旺季後未有新的訂單及銀行戶口應收賬,申請中小企貸款的成功率不高。為了解決燃眉代之急和應付接下來數月之開支,恒富決定為Y先生於其物業上提取一個低息之二按中轉貸款。
Y先生物業市值約1200萬元,於金管局的指引下,銀行最高按揭為5成,即$12,000,000 x 50% = $6,000,000. 恒富於其物業中取得了高達8成按揭,即 12,000,000 x 80% = 9,600,000, 再減去原先銀行的600萬按揭,這次的二按貸款共取得 3,600,000 的現金貸款。以年息18%計算,每月只需供息,每月供款支出為54,000.
與此同時,在恒富的悉心財務策劃下,Y先生與其會計員工以更快的速度收回應收數,及以折扣型式吸引客戶盡早下訂單。兩個月過去後,Y先生的訂單及銀行賬目成功向銀行取得共600萬元的低息的中小企貸款,可一次性清還二按中轉貸款360萬及額外240萬元作公司營運資金及開支,繼續擴展其生意王國。