澳洲買房Q&A

作者:恒富

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海外人士能否在澳洲買房?

答: 可以。只要滿足如下條件:

1)全新房子或者期房(樓花), 需要您的律師向海外投資審批委員會Foreign Investment Review Board)申報批准。

2)如果買二手房,必須向同樣機構申報批准,您必須要有12個月的簽證,且離境後必須把該二手房賣掉。

 澳洲買房值得嗎?

答: 完全值得。澳洲房地產是一個投資少(只需房價的2030%),回報高(每年平均30%,包括運用杠杆原理)及風險低的投資是全世界最具抗跌性的房產之一

 為什麼說布里斯班和黃金海岸是未來五年澳洲最佳房產投資城市?

答:全澳未來房產增值最高城市根據經濟預測機構BIS Shrapnel的展望報告,在未來三年內,布里斯班將是全澳房價增幅最高的城市,將維持在17%的增長水。悉尼預計上漲9%;墨爾本為5%

巨額國家基建投入:布里斯班和黃金海岸正在進行澳洲歷史上最大規模的基礎設施投資,總額達到1342億澳幣,涵蓋交通,教育,醫療,社區配套,娛樂設施等。而這些基礎設施的投入終帶給周邊房產升值的機

布里斯班人口增長率全澳首位:目前布里斯班人口為220萬,而布里斯班是全澳人口增長最快的州府,據澳洲統計局(Australian Bureau of Statistics)資料,每年以2.3%遞增,預計到2031年,人口將達到460萬。

 

布里斯班是澳洲租金回報率最高的省會城市:RP Data資料顯示,布里斯班近年來租金毛回報率保持在5%以上。平均空置率僅為2.2%左右。

如何可以做到以房養學

答:目前布里斯班房產平均年增長率5%左右,當前銀行利率4.7%左右,毛租金收益率平均為5.2%左右。購置投資房產,出租出去,以房養房,只需投資房價總值20-30%,獲得總價增值。房產投資回報包括房子增值和租金回報,很大程度抵銷了學費。

 

 在澳州買房,我能貸款嗎?

 

答: 可以。根據您的收入狀況,可以從澳洲銀行貸款最多70%

澳洲銀行的利息是多少?

: 澳洲銀行的利率是經常變動的。目前的基本浮動利率為4.55%

海外人士在澳買房後的法律權利能否得到保護?

答: 是。您在澳洲的財產完全受到同澳洲公民一樣的法律保護,享受房產永久產權。

在澳洲購買物業後,我將怎樣租賃和管理房子?

答:澳洲本地的房產仲介可以為您租賃和管理房子,包括尋找租客,房屋維護,租金收取,退租檢查等。通常仲介收取租金總額的69%作為管理費。

如果將來要出售房子,我將如何處理?

答: 您可以委託本地任何一家地產仲介出售房子。您本人不必親自來澳。產權交割也是由律師全程負責。

我不懂英文,看不懂法律檔。如何知道我的法律權利是否受到保護?

答:根據澳洲法律規定,買房必須聘用當地律師。您的律師是完全獨立的,且完全為您服務。您可以聘請會中文的律師。律師會詳細為您解釋所有的法律條文,包括您的權利和義務。