新做樓按

作者:恒富

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G先生為外籍人士,於香港生活了廿多年並經營了手機及其配件之生意。數年前經濟氣候良好,當大部份港人均對樓市充滿信心時,G先生亦不例外,最後更一擲8,600,000元於新界區購下逾千呎樓花單位。G先生向發展商支付10%首期,滿心歡喜期待收樓之一日。

 

時光飛逝,轉眼間收樓在即,G先生於收樓前數月開始向不同銀行查詢按揭貸款,方知道銀行最高只可以批核5,000,000元按揭。加上已支付的860,000 首期,G先生需要2,740,000才可以完成他的置業夢。但此數年間,經濟不境,G先生的公司生意額下滑,每月生意額只勉強可應付日常開支,G先生根本不可能從公司取得大額資金。如G先生未能取得額外之2,740,000,他便會損失860,000元首期、印花稅 322,500元,合共1,182,500元。

 

G先生致電恒富了解是否有任何方法可以替他完成置業夢。經恒富分析後,我們替G先生度身訂造了以下方案以解決2,740,000元資金問題:

 

{C}1.      {C}G先生再三調動下,G先生最多可以從公司調動1,000,000元,餘下的百多萬可以以G先生身份申請約800,000私人貸款,G先生親友名義申請500,000私人貸款及向親友借440,000

{C}2.      {C}G先生再三調動下,G先生最多可以從公司調動1,000,000元,恒富為其申請1,740,000中轉貸款3個月,與此同時以G先生公司名義申請中小企貸款,待成功批核後以中小企貸款資金償還中轉貸款

{C}3.      {C}恒富為其成功申請了7成半低息貸款,合共6,450,000元,加上首期860,000元,公司的1,000,000元,G先生只需要向友人借290,000元便可。數月後當G先生公司獲得中小企貸款後,再申請銀行按揭,便可一次還清7成半之貸款及向友人借之290,000

 

G先生經詳細考慮下決定採取第三方案,成功完了其置業夢,亦不致損失了百萬元之血汗錢。G先生十分感激恒富之幫忙,最後亦委託恒富為其一條龍辦理中小企貸款申請。經雙方之努力下,約四個月多後,G先生之公司亦獲得了中小企貸款的資金,加上銀行批出之一按貸款,成功償還了7成半貸款及友人之290,000