最後一天 來得及上車

作者:恒富

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A小姐是一位補習老師,做了五個月,工資每月HK$40,000(支票出糧), 了一筆大約HK$900,000做首期置業, 了一層14樓齡的私樓 ,

價值               HK$3,480,000,

10%                HK$348,000,

印花稅 2.5%       HK$87,000,

地產佣金       HK$34,800,

律師費           HK$8,000,

共用了           HK$477,800

因要預留一筆裝修費,可以銀按揭可做9, 但因客人便找了一間B銀行申請, 申請了一個月,結果銀行只批了6,但沒有說出原因..

 

因距離完成交易只得一個月左右,A小姐經朋友介紹到恒富, 恒富首先了解為何批不足成數,經了解後,原來A小姐因工資不是銀轉賬出糧,是現金支票,雖然有留下支票副本,但因不是每次存入銀行,所以只有最近兩個月銀行記錄,銀行因此批不足成數. 經恒富轉介C間銀行及按揭保險公司,A與銀,加上補足所需文, 最終能批出8成按揭+按揭保費.

 

 

 

8成按揭  HK$2,784,000,

按揭保費 HK$97,440,

 

 

25, 利率 P-3.1%

月供HK$12,425

 

因只能做了8成按揭, A 預留之裝修費用只餘下約HK$70,000

 

經恒富轉介做低息私人貸,借了HK$200,000,2年還, 每月還 HK$8914

 

一按供款 HK$12,425 +私人貸HK$8,914

每月共供HK$21,339

 

工資HK$40,000- HK$21,339=HK$18,661

 

每月還有HK$18661

 

 

 

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