國內發展商

作者:恒富

F為內地廣東省的小型發展商,由於國內發展項目的資金需要,由於當時國內地產項目融資困難,所以希望在港可融資港幣1億以作繼續發展之用。

由於時間急促,我們先利用發展商老闆於香港的4個物業為F於香港3天內取得港幣1億元的一、二按混合貸款以解決臨時的需要,平均利息約為年利率14%,由於為短期貸款,所以利息高一點不會太影響客戶的成本。第二步,雖然國內銀行未能借出現金予客戶,但發展商利用於國內其他項目,作為國內銀行為客戶發出1億元人民幣的備用信用証(SBLC)的抵押品,受益人為香港的大型國際性銀行,財金部門以這抵押品發行1年期短期債務,為客戶籌得1億元人民幣等值貸款,款項在香港發放。開証成本、利息成本和銀行成本合共低於8%。

客戶利用該筆貸款先嘗還利息較貴的物業貸款,然後再利用該批物業作為抵押再發行一次相同的短期債務,貸款額仍是港幣1億,但成本只低於7%。最後客戶得到1億人民幣+1億港元的貸款,利息不高於7%,平均利息成本不高於7.5%。